近期，国家公布了民法典“物权编”草案，其中规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。此虽然不是民法典的最终立法结果，但已经基本反映了住宅到期后的续期制度安排思路。

这个问题非常重要，因为这关系到住房70年产权到期后该怎么办的问题。

住宅是群众的安身立命之本。不少人奋斗几十年，耗费终生积蓄，就是想拥有一套属于自己所有的房子。特别在当前房价高企的时候，许多家庭的实际财富，大多体现在所拥有的房屋价值上。住宅建设用地的使用权问题，关乎民众的基本财产权。

 但是众所周知，我国土地是公有制的，所有商品房住在70年产权到期后如何存续的问题，一直是悬在所有业主头上的一把达摩克里斯之剑。这把“剑”如果一直高悬，必然会影响民众的财产安全感。

 之前《物权法》中明确规定了自动续期，算是给了一个交代，但是并没有明确规定续期要不要交费。

 2016年，温州曾发生一起引起舆论热议的土地续期交费事件，后来国家高层决定，温州土地使用权到期后一律无偿自动续期，但是是否所有商品房到期后都可以依此例进行，在法律上仍然缺乏坚实基础。

  近期，社会热议的房产税与这个问题密切相关，因为从法理上来看，只有当房与地都是属于个人的财产，才能从法律上收取属于个人财产的房产税。

 如果政府真的开征房产税，实际上相当于对于住房永久产权的认可，所以当土地使用权期限届满时，民众的使用权应该无条件自动顺延，而不应该再次向居民收费。

 有人提出，用房地产税来换取无偿自动续期的永久产权。笔者认同这一看法，这无论对政府来说，还是对民众来说，无论从法理上还是经济上，都不失为一种智慧而合理的选择。

  目前的分编草案，虽然符合此前的大方向，但还是存在一定的隐患，在一定程度上还是想把问题往后拖。

  有恒产者有恒心。道理都懂，但做起来很难。在当前我国经济低迷不振的背景下，如果此时能够借编纂民法典之际，在法律上明确住宅产权的问题，必将顺应民意、凝聚民心，也必将促进经济和社会的发展。